愛知県名古屋市　個人から法人まで合理的な生命保険と質の高いサービスをご提供いたします。【株式会社　スター・コンサルティング-Star・Consulting-】

愛知県名古屋市　個人から法人まで合理的な生命保険と質の高いサービスをご提供いたします。【株式会社　スター・コンサルティング】

※不動産売買を斡旋・誘致する目的ではありません。

J-REITが、今日の低金利で大きな人気をよび販売が好調ですが、自己責任で運用できるプライベートREITをご紹介しましょう。

●需要で価格の決まる新築マンションではなく、中古マンションは売り手の事情で物件価格が決まるので、情報収集と粘り強い交渉で、割り安で駅近の上質な物件を取得できるチャンスがあります。収益還元法をベースに、投資対象は、価格の下落率の高いワンルーム（30㎡未満）を除外し、管理状態の良い地下鉄駅に近い物件を対象とします。

地域	物件名	築年数	間取り	購入価格	表面利回り
天白区	グレイス植田	平成1年	3LDK	1,110万円	7.68%
東区	主税町シティハウス	平成13年	3LDK	2,500万円	7.06%
中区	シティハウス伏見駅前	平成16年	1LDK	3,010万円	6.85%
日進市	岩崎台テラスハウス	昭和63年	5LDK	1,900万円	6.05%

※表面利回り＝家賃収入（修繕費・管理費を除いた金額）÷購入金額

・自己責任の運用である。
・J-REITよりも高い利回りを確保できる可能性がある。
・地震保険は必ず付保できる。（J-REITは未付保の投資法人有）

・J-REITに比べ市場取引がない為、換金性が劣る。
・小口の投資ができない。
・空室リスクがある